Wer berät uns professionell beim Verkauf unserer Immobilie?

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen wissen aber nicht welcher Preis realisierbar ist und wie Sie am besten vorgehen sollen? In dieser Situation ist ein Beratungsgespräch mit einem Fachmann der sowohl den rechnerischen Verkehrswert Ihrer Immobilie als auch den bestmöglich zu erzielenden Verkaufspreis ermitteln kann empfehlenswert. Reine Immobilienmakler neigen häufig zu überhöhten Versprechungen gegenüber Eigentümern weil Sie befürchten den Auftrag an eventuelle Konkurrenten zu verlieren wenn Sie den Wert einer Immobilie zu gering einschätzen. Dabei wird häufig vergessen, daß der Verkaufserlös in vielen Fällen noch zur Begleichung von Restschulden, der Auszahlung von Miterben oder zur Finanzierung einer neuen Immobilie benötigt wird und der Verkäufer entsprechend kalkulieren muß. Fällt der tatsächliche Verkaufspreis erheblich geringer aus als vom Makler vorhergesagt kann das für den Verkäufer extreme finanzielle Probleme mit sich bringen.

Das optimale Verhältnis von Sachwert und Verhandlungsaufschlag ist ausschlaggebend für den Erfolg und die Erzielung des bestmöglichen Preises und wird dennoch von vielen Maklern und Verkäufern völlig unterschätzt. Dies belegt eine empirische Untersuchung die die Kreissparkasse Köln bereits vor einigen Jahren in Auftrag gegeben hat und deren Ergebnisse in Zeiten tendenziell steigender Immobilienpreise aktueller denn je sind.

Wie daraus erkennbar ist, wirkt sich ein Preisaufschlag von 20 % auf den Marktwert bereits extrem auf die Vermarktungsdauer (379 Tage sind mehr als 1 Jahr!) UND auf den Verkaufserlös aus, welcher letztendlich sogar 15 % UNTER dem eigentlichen Wert der Immobilie liegt. Bei einem Angebotspreis von nahe dem Marktwert von 105 % dagegen wird der Marktwert erreicht (99 %) und das bei einer Vermarktungsdauer von nur 63 Tagen (ca. 2 Monate).

Das Ergebnis dieser Studie kann man somit in einem Satz zusammenfassen:

NUR WER DEN WERT SEINER IMMOBILIE GENAU KENNT KANN ZUM BESTMÖGLICHEN PREIS VERKAUFEN!

VERSCHENKEN SIE NICHT IHR VERMÖGEN – DER IMMOBILIENEXPERTE ERMITTELT DEN MARKTWERT IHRER IMMOBILIE UND BERÄT SIE FACHKUNDIG!

Mein Servicepaket für Immobilienverkäufer:

• Ausführliche persönliche Beratung vor Ort bezüglich des geplanten Verkaufes.

• Eingehende Besichtigung Ihrer Immobilie inklusive augenscheinlicher, zerstörungsfreier Prüfung auf Bauschäden, Baumängel sowie besonderer objektspezifische Besonderheiten.

• Erstellung eines Gutachtens über den Marktwert.

• Persönliche Beratung in Bezug auf das Ergebnis der Wertermittlung, den optimalen Angebotspreis sowie die weitere Vorgehensweise für den Verkauf.

• OPTIONAL : PROFESSIONELLE VERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE IN ZUSAMMENARBEIT MIT EINEM DER FÜHRENDEN MAKLERUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS

Das komplette Leistungspaket erhalten Sie bereits ab 590 € inkl. 19 % MwSt.

Sie haben grundsätzliche Fragen zum Immobilienverkauf oder möchten mehr Informationen zur Vorgehensweise? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!